Entre los muchos tipos de inversión inmobiliaria, invertir en vivienda para alquilar puede ser una opción interesante para obtener rentabilidades en España. Eso sí, no está libre de riesgos, como el impago o el factor de la demanda y la estabilidad del precio. En este post que he preparado voy a contarte las claves de la rentabilidad de la vivienda de alquiler, frente a otras formas de inversiones inmobiliarias.

¿Es rentable invertir en vivienda para alquilar?

Invertir en vivienda para alquilar en España puede ser rentable, pero esta opción no está libre de riesgos. A continuación, te presento algunas de las ventajas y desventajas de esta inversión, frente a otras modalidades:

Ventajas de invertir en vivienda para alquilar

Estas son algunas de las ventajas relacionadas con la rentabilidad de la vivienda de alquiler:

• Rentabilidad: La inversión en vivienda para alquilar es una de las más rentables del mercado inmobiliario, con rentabilidades brutas entre el 6,1% y el 7,9% en los últimos años.
• Estabilidad a largo plazo: A pesar de las fluctuaciones del mercado inmobiliario, la vivienda suele mantenerse como un activo estable a largo plazo, lo que puede ser beneficioso para la inversión.
• Posibilidad de obtener ingresos recurrentes: Con el alquiler de una propiedad, se pueden obtener ingresos recurrentes que pueden contribuir a la rentabilidad de la inversión.
• Control de la propiedad: A diferencia de otras inversiones, invertir en vivienda para alquilar te permitirá tener el control absoluto sobre la propiedad.
• Flexibilidad: La inversión en vivienda para alquilar es flexible, ya que se pueden alquilar diferentes tipos de vivienda y se puede ajustar el precio del alquiler en función de la oferta y la demanda.

Desventajas relacionadas con la rentabilidad de una vivienda de alquiler

Claramente, existen una serie de desventajas y riesgos de invertir en viviendas de alquiler:

• Riesgo de impago del alquiler: A pesar de contar con un contrato de alquiler, existe la posibilidad de que tu inquilino deje de pagar la renta, lo que puede afectar seriamente la rentabilidad de la inversión.
• Gastos fijos adicionales: Además del precio de la propiedad, existen otros gastos fijos adicionales que deben ser tenidos en cuenta, como los impuestos, seguros, comunidad, gastos de mantenimiento y reparación.
• Riesgo de no poder alquilar la propiedad: Si no se consigue alquilar la propiedad, se puede generar un impacto negativo en la rentabilidad de la inversión, ya que se seguirán teniendo que pagar los costes fijos adicionales.
• Inversión inicial significativa: La inversión en vivienda para alquilar requiere de una inversión inicial significativa, lo que limita el acceso a este tipo de inversión para algunas personas.

Comparación entre la rentabilidad de una vivienda de alquiler y el House Flipping

El alquiler de una vivienda y el House Flipping son dos estrategias diferentes de inversión inmobiliaria. Cada una de estas cuenta con sus propias ventajas y consideraciones en cuanto a rentabilidad. Te presento una comparación entre ambas maneras de inversión:

Rentabilidad de una vivienda de alquiler

El alquiler de una vivienda implica adquirir una propiedad con el propósito de arrendarla a largo plazo. Algunas consideraciones de esta forma de inversión son:

• Ingresos estables: Al alquilar una propiedad, podrás generar ingresos regulares a través de los pagos de alquiler mensuales de los inquilinos. Estos ingresos te podrán proporcionar un flujo de efectivo constante y predecible.
• Valor a largo plazo: A medida que pasa el tiempo, la propiedad puede aumentar su valor, lo que puede generar ganancias adicionales si te decides a venderla en el futuro.
• Mantenimiento y gestión: Como propietario deberás encargarte del mantenimiento y de la gestión de la propiedad. Esto implica una serie de costes y un tiempo adicional. También te podrás enfrentar al riesgo de inquilinos problemáticos o de impagos.

Rentabilidad del House Flipping

El House Flipping implica comprar una propiedad en mal estado, renovarla o mejorarla y venderla rápidamente para obtener una ganancia. Algunas consideraciones clave son:

• Ganancias a corto plazo: Si se realiza correctamente, el House Flipping puede generar ganancias rápidas en un período relativamente corto, como he podido hacer yo. La diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, menos los costos de renovación, es la ganancia potencial que podrás conseguir.
• Riesgo y volatilidad: El House Flipping conlleva un mayor riesgo, ya que el éxito depende de la capacidad para encontrar oportunidades de inversión adecuadas, efectuar renovaciones eficientes y vender la propiedad a un precio que genere beneficios. Además, los precios del mercado inmobiliario pueden ser volátiles, es decir, que pueden cambiar. Adicionalmente, no siempre las ganancias estarán garantizadas. Deberás de conocer a fondo el mercado.
• Experiencia y conocimiento: El House Flipping requiere habilidades en identificación de oportunidades, estimación de costes de renovación y un gran conocimiento del mercado inmobiliario local. Es importante hacer un análisis exhaustivo antes de emprender un proyecto de House Flipping.

Lo cierto es que si lo que buscas es no adentrarte en el mercado inmobiliario a largo plazo, lo mejor es que apuestes por el House Flipping. De esta forma, tu contacto con el mercado será totalmente temporal, evitando tener durante mucho tiempo una vivienda entre tus propiedades.

Actualmente, en España, dentro de si es rentable invertir en vivienda para alquilar, vemos que podrás encontrarte con más problemas para conseguir una rentabilidad real.

Los riesgos actuales han provocado que muchos dueños prefieran la venta del inmueble a su alquiler, por temas como la okupación, un fenómeno que, con la nueva ley de vivienda, permite a estas personas ocupar una propiedad durante un tiempo difícil de estimar. 

La inversión inmobiliaria es una de las mejores maneras de aumentar tus ingresos, lograr vivir de las rentas, mientras que agrandas tu patrimonio, sin ver peligrar tus ingresos.

Da el paso hacia el futuro y aprende a invertir con el método que te propongo. 

Mi intención no es convencerte, sino expandir los conocimientos con los que he podido conseguir hacer operaciones con unas rentabilidades de entre un 20% y un 120%.

No importa que no tengas ni idea sobre este sector. Con mi curso de inversión inmobiliaria podrás convertirte en un profesional de las inversiones.